Immobilier : le succès de la pierre papier.
La pierre papier continue de séduire les investisseurs particuliers. Les SCPI, sociétés civiles de placements immobiliers, avaient déjà réalisé des résultats plus qu'honorables en 2010, 2011 s'annonce comme une autre année performante tant en terme de collecte que de rendement. Les SCPI constituent un placement rentable pour un ticket d'entrée qui peut être limité. Les raisons de ce succès.
La collecte nette des SCPI enregistre une hausse de +60% au premier semestre par rapport au premier semestre de 2010. Ces chiffres sont à mettre au compte des SCPI diversifiées qui progressent de 135% sur cette même période. Les SCPI en Scellier en revanche régressent de 38%, les transactions ayant été conclues en fin d'année avant le changement de taux de réduction d'impôt. La capitalisation des SCPI sur 6 mois augmente de +5% (23,44 milliards d'euros) par rapport au résultat de fin 2010, année qui avait déjà atteint un niveau record.
Le marché secondaire est lui aussi en repli de -5% par rapport aux six premiers mois de l'année 2010, signe que les porteurs conservent leur bien et rechignent à vendre. La pierre papier conforte son statut de valeur refuge, valeur d'autant plus affirmée que les rendements sur d'autres placements financiers sont en perte de vitesse (assurance vie, rendement locatif des biens en direct).
Face à un placement immobilier classique qui demande un apport substantiel jumelé à un financement par emprunt, le porteur de parts d'une SCPI peut commencer par investir quelques centaines d'euros ; l'enveloppe d'investissement s'adapte au besoin de chacun. Les soucis liés à la location (recherche d'un locataire, problèmes des loyers non perçus, entretien et dégradation du bien) sont supprimés, l'investissement dans une SCPI s'apparente à un investissement purement financier. Les sociétés de gestion prennent en charge la location des logements ou des locaux, touchent les loyers et distribuent des dividendes au prorata de la mise de chaque investisseur. Par ailleurs la diversification dilue les risques : une SCPI détient plusieurs immeubles dans des localisations différentes ce qui permet une mutualisation des risques sur l'ensemble du patrimoine immobilier. Les SCPI de bureaux et de magasins obtiennent des rendements autour de 5,5% avant impôt, une rentabilité supérieure au rendement moyen de l'assurance vie sans exposition aux aléas boursiers.