Tour d'horizon des dispositifs de défiscalisation immobilière dans lesquels investir avant fin décembre pour réduire le montant de vos impôts.

Pinel et Pinel outre-mer

Le Pinel vous permet de déduire de vos impôts 12%, 18% ou 21% du montant de l'acquisition (dans la limite de 300 000€), étalés sur 6, 9 ou 12 ans. Le logement éligible doit être neuf ou assimilé, loué nu à titre de résidence principale à un locataire qui peut aussi être votre descendant ou votre ascendant. Les loyers sont plafonnés en fonction des zones géographiques. 

Le Pinel outre-mer permet de défiscaliser jusqu'à 32% du montant investi. Ce dispositif est un des rares à bénéficier du plafond global des niches fiscales de 18 000€ par an plutôt que 10 000€. Autres investissements en outre-mer qui profitent de ce plafond, le Girardin social, le Girardin intermédiaire et le Girardin industriel : réduction d'impôt jusqu'à 44% (matériel industriel dans la limite de 250 000€).

Censi-Bouvard

L'investissement en résidence meublée (résidence pour étudiants, pour personnes âgées et/ou handicapées, résidence de tourisme) bénéficie du dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction de 11% de l'investissement étalée sur 9 ans, toujours dans la limite de 300 000€. Comme le Pinel, ce dispositif entre dans le cadre du plafonnement global de 10 000€ par an.

Déficit foncier

Si vous achetez un logement pour le louer (minimum 3 ans), vous pouvez générer un déficit foncier en déduisant toutes vos charges annuelles de propriété de vos revenus fonciers. Si le montant de vos charges (travaux, entretien, frais de gestion ou de gérance, assurances, taxes foncières) est supérieure aux revenus locatifs, le déficit foncier créé est déductible de votre revenu global jusqu'à 10 700€. La fraction qui excède 10 700€ est imputable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Dispositif Malraux

L'investissement en Malraux cible les bâtiments situés en zones protégées et les monuments historiques destinés à la location. La déduction va de 22% à 30% du montant des travaux engagés, plafonnés à 100 000€ par an, soit un maximum de 30 000€ par an, au plus sur 3 ans. Le logement devra être loué pour un minimum de 9 ans.

Comme le déficit foncier, le Malraux échappe au plafonnement global des niches fiscales.