Leader sur le marché de la SCPI (société civile de placement immobilier), La Française REM lance sa première SCPI Duflot. La SCPI Multihabitation 7 est éligible aux avantages fiscaux du dispositif Duflot, tout en offrant les atouts propres à la SCPI.
Après Ciloger Habitat 4 commercialisée depuis juillet par les Caisses d'Epargne, voici la deuxième SCPI en loi Duflot. Gérée par La Française REM, Multihabitation 7 est accessible à partir de 1 500€ la part et investira dans des logements neufs (ou fortement restructurés) répondant aux critères du dispositif de défiscalisation Duflot : plafond de loyers et de ressources des locataires, situés en zones où le marché locatif est tendu. Sont concernées les zones à fort potentiel économique, attractives (importants flux migratoires) et engagées dans une politique urbaine solide (transports, services, écoles, commerces,...), à savoir la région parisienne et les grandes agglomérations. Le patrimoine sera principalement constitué de studios et 2-pièces, sans exclure toutefois les grandes surfaces.

La réduction d'impôt de 18% est calculée sur 95% du montant investi dans la limite de 300 000€, soit un maximum de 51 300€ sur 9 années d'engagement locatif ou 5 700€ par an. Le fonctionnement d'une SCPI implique que la durée de détention des parts porte sur un engagement d'au moins 14 ans, la totalité des fonds investis ne pouvant être récupérés qu'au bout de 16 ans à la dissolution de la société.

La souscription est ouverte depuis le 5 août dernier et court jusqu'au 30 juin 2014. 1 308 parts de 1500€ sont à souscrire. La société de gestion pourra augmenter le capital initial jusqu'à 30% en cas de souscription intégrale. Les premiers revenus sont attendus au deuxième trimestre 2015 au titre du premier trimestre 2015. Ils concerneront des revenus financiers issus des fonds en attente d'investissement avant la période de livraison du patrimoine qui courra jusqu'en 2017. Entre 2018 et 2027, la distribution des revenus fonciers sera décidé annuellement par l'AG, avant une dissolution finale en 2029.