L'immobilier locatif en loi Pinel soutient le marché du neuf. Ce dispositif qui permet de défiscaliser le montant de l'acquisition est aussi accessible via les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), cette pierre papier qui séduit de plus en plus, notamment par des rendements très honorables. Retour sur les avantages d'un investissement en SCPI.

Les SCPI en loi Pinel
La loi Pinel accorde aux SCPI des conditions similaires au dispositif classique. L'avantage fiscal des SCPI est désormais aligné sur celui des particuliers. La réduction d'impôt porte sur 100% du montant de l'acquisition, dans la limite de 300 000€, contre 95% auparavant en loi Duflot.
Les SCPI Pinel sont encore peu nombreuses, quatre à ce jour : Urban Vitalim (Urban Premium), MultiHabitation 9 (La Française AM), Habitat 5 (Ciloger), et DomiDUrable 3 (Immovalor Gestion d'Allianz).

Les avantages des SCPI Pinel
Acheter des parts d'une SCPI Pinel offre des avantages qui font défaut à l'immobilier Pinel en direct :
• faible ticket d'entrée : quelques milliers d'euros suffisent pour investir dans l'immobilier locatif, ce qui permet d'ajuster la réduction d'impôt ciblée ;
• diversification : la SCPI Pinel est un placement collectif qui repose sur plusieurs logements répartis dans diverses zones à fort potentiel locatif ;
• mutualisation du risque : le risque locatif est dilué entre tous les locataires ;
• gestion déléguée : la société de gestion gère le patrimoine, recherche les locataires, fait fructifier les capitaux et s'occupe des éventuels loyers impayés ;
• réduction d'impôt immédiate : l'avantage fiscal s'applique dès l'année de la souscription, sans attendre la livraison des logements ;
• rendement attractif : le rendement locatif annuel est d'environ 4% avant avantage fiscal.

Les bons chiffres de la pierre papier
En 2014, le rendement moyen de la pierre papier (SCPI et OCPI confondus) a atteint 5,08%, les SCPI spécialisées (bureaux, magasins) affichant un beau 5,39%. Selon les dernières statistiques de l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), la collecte nette des SCPI sur le premier semestre 2015 est en très forte augmentation par rapport à la même période en 2014, 1,86 milliards d'euros soit +47,5%, un record historique et une tendance à la hausse qui perdure depuis 4 ans.