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mercredi, 26 avril 2017

Le Pinel est-il un piège ?

Le dispositif Pinel connaît un vif succès depuis la révision des conditions d'accès en septembre 2014. Grâce à son cadre fiscal séduisant, il a motivé la moitié des ventes dans le neuf en 2016. Une récente étude met en lumière les dangers auxquels sont confrontés les investisseurs leurrés par des promesses infondées. La semaine dernière le journal Le Monde s'est fait l'écho d'une étude menée par Immo G Consulting, premier réseau national d'experts en évaluation immobilière indépendants et certifiés. Le cabinet alerte sur les dérives du Pinel, dispositif d'investissement locatif destiné à disparaître fin 2017. Appâtés par la réduction d'impôt (jusqu'à 63 000 sur douze ans), les investisseurs, certains persuadés que le dispositif bénéficie de la garantie de l'Etat, se laissent berner par les discours publicitaires bien rodés des promot... Lire la suite


jeudi, 20 avril 2017

Les fonds d'investissement en location meublée, nouveau placement immobilier collectif

Le premier Fonds d'Investissement en Location Meublée (FILM) vient d'être lancé. Destinés aux épargnants qui souhaitent bénéficier du régime fiscal de la location meublée, ces fonds de placement immobilier permettent d'investir dans les résidences de services, des logements collectifs dont notre pays a de plus en plus besoin. Percevoir des revenus locatifs sans avoir à s'occuper de la gestion et bénéficier d'un statut fiscal avantageux, le tout en acquérant de simples parts dans un fonds de placement immobilier. Voici la définition des FILM, ou Fonds d'Investissement en Location Meublée, nouveau fonds de placement immobilier visant les résidences de services (résidences seniors, étudiantes, et de tourisme), qui place l'investisseur sous le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette nouvelle catégorie de fonds immobilier est issue de ... Lire la suite

Défiscalisation

Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.

Témoignages

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Quelqu'un 40 ans, de ONDES

mercredi, 5 avril 2017
Pichet Investissement

Mercredi, 5 avril 2017

Renseignements clairs. Réponses argumentées à toutes les questions et amabilité. Notre interlocuteur a été très professionnel.

Claudette 65 ans, de BEDOIN

mercredi, 5 avril 2017
Institut du Patrimoine

Mercredi, 5 avril 2017

LE CONSEILLER SORT À L'INSTANT DE NOTRE RENDEZ-VOUS. CELUI-CI S'EST TRÈS BIEN PASSÉ, ET UN NOUVEAU RDV EST PROGRAMMÉ POUR LA SEMAINE PROCHAINE. MO... Lire la suite

Marie-Rose 79 ans, de CALUIRE ET CUIRE

mardi, 4 avril 2017
Institut du Patrimoine

Mardi, 4 avril 2017

L'entretien a été très professionnel et courtois, mais compte tenu de mon âge et des démarches que j'ai déjà effectuées, nous n'avons pas trou... Lire la suite

Cinthia 37 ans, de BEZONS

dimanche, 26 mars 2017
Select-Patrimoine

Dimanche, 26 mars 2017

Pratique et clair merci.un des meilleurs que k j ai testé

Marius 76 ans, de ST ETIENNE

vendredi, 24 mars 2017
Institut du Patrimoine

Vendredi, 24 mars 2017

Reçu 5 appels dont 3 r;v; Merci

Jean-Jacques 62 ans, de CESTAS

jeudi, 23 mars 2017
Institut du Patrimoine

Jeudi, 23 mars 2017

Bien renseigné sans pression ni approche trop commerciale Très bien

Angelique 36 ans, de DIEPPE

mardi, 21 mars 2017
Institut du Patrimoine

Mardi, 21 mars 2017

trés satisfaite

Jacques 77 ans, de TOULOUSE

lundi, 20 mars 2017
Institut du Patrimoine

Lundi, 20 mars 2017

Après avoir expliqué ce que j'envisageais de faire en matière immobiliére, j'ai eu des réponses très prècises qui me permettront de reflèchir ... Lire la suite

Quelqu'un 79 ans, de TOULOUSE

mercredi, 8 mars 2017
Institut du Patrimoine

Mercredi, 8 mars 2017

nous avons fort apprécié les contacts et les renseignements fournis par madame morgane BLAVIGNAC de ce fait nous étudions les possibilités et nou... Lire la suite

Quelqu'un

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