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jeudi, 19 janvier 2017

Le Pinel étendu à la zone C, bonne ou mauvaise idée ?

La loi de finances 2017 a élargi le dispositif Pinel aux communes de la zone C. L'extension géographique du Pinel est-elle pertinente ? L'article 68 de la loi de finances 2017 a prorogé le dispositif Pinel d'investissement locatif d'un an. Les modalités principales demeurent identiques. Mais un changement majeur a été introduit : il est désormais possible d'investir en loi Pinel en zone C, c'est-à-dire dans les communes qui ne sont pas situées dans les 4 autres zones (Abis, A, B1 et B2), sous réserve que la demande locative y soit forte et qu'il existe de réels besoins en logement intermédiaire entre le parc social et le marché libre. Il appartient au représentant de l'Etat dans la région, à savoir le préfet, de délivrer l'agrément après avis conforme du comité régional de l'habitat et de l'hébergement. L'ensemble de la métropole est donc a... Lire la suite


jeudi, 29 décembre 2016

Loi Pinel : bien choisir l'emplacement et la durée de l'engagement locatif

La loi Pinel permet aux investisseurs de logements neufs loués nus de déduire de leurs impôts jusqu'à 21% du montant de l'investissement. Aussi attractif que soit ce dispositif très encadré, deux points importants doivent être soigneusement réfléchis : l'emplacement et la durée de l'engagement locatif. Pas d'investissement immobilier pertinent sans un bon emplacement. La loi Pinel cible les zones tendues, celles où l'offre locative est insuffisante. En théorie. Se fier au zonage ne garantit pas la réussite de l'investissement. Les meilleures villes pour investir sont celles qui affichent un vrai projet urbain, une économie dynamique et un environnement agréable. Il faut ensuite affiner la recherche en privilégiant les programmes de qualité, proches de transports en commun, et des pôles commerciaux et de services (écoles, services médicaux, loisirs).... Lire la suite

Défiscalisation

Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.

Témoignages

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Jean Pierre 74 ans, de RILHAC RANCON

mercredi, 14 décembre 2016
Institut du Patrimoine

Mercredi, 14 décembre 2016

Très bonne présentation. Le projet qui nous a été présenté nous à permis de prendre notre décision, même s'il avait fallu répondre de façon... Lire la suite

Christine 57 ans, de LES MUREAUX

samedi, 10 décembre 2016
Institut du Patrimoine

Samedi, 10 décembre 2016

De trės bons renseignements . Rapides efficaces . Une bonne écoute , des personnes au téléphone trés agréables . Bravo à vous . Continuez... Lire la suite

Maurice 75 ans, de DECINES CHARPIEU

mardi, 6 décembre 2016
Institut du Patrimoine

Mardi, 6 décembre 2016

J'ai reçu Mr Heyraud,une multitude de simluation a été faite,une nouvelle rencontre est prévue Ce dernier semble bien maitrisé son sujet,contrai... Lire la suite

Brice 39 ans, de LE HAILLAN

mercredi, 30 novembre 2016
UFIFrance Patrimoine - UFF Aquitaine

Mercredi, 30 novembre 2016

rdv le 06 12 2016

Pierre 72 ans, de CAEN

mercredi, 30 novembre 2016
Institut du Patrimoine

Mercredi, 30 novembre 2016

j'ai déjà répondu à votre questionnaire dans un précédent sondage ; merci

Soulard 60 ans, de CHANTONNAY

lundi, 21 novembre 2016
ENDAXI

Lundi, 21 novembre 2016

Bonsoir je suis tombé sur une personne très compréhensible et explicative pour le 1er rendez-vous que je conseil. Cdrl

Michel 57 ans, de MARSEILLE

vendredi, 18 novembre 2016
Loire Call Immo

Vendredi, 18 novembre 2016

Impeccable deux fois.

Michel 57 ans, de MARSEILLE

vendredi, 18 novembre 2016
Institut du Patrimoine - Plus

Vendredi, 18 novembre 2016

Impec trois fois

Ahmed 44 ans, de JUVISY SUR ORGE

dimanche, 13 novembre 2016
Select-Patrimoine

Dimanche, 13 novembre 2016

Très bien

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