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jeudi, 12 avril 2018

Investissement locatif : le Pinel, ruineux pour les dépenses publiques

Reconduit jusqu'à fin 2022, le dispositif Pinel est jugé trop coûteux et surtout inefficace par la Cour des Comptes. Les Sages lui reprochent notamment de favoriser les tranches d'imposition relativement élevées et de ne pas contribuer à l'offre du marché locatif.S'affranchir des dispositifs d'investissement locatifDans une lettre adressée au premier ministre Edouard Philippe le 17 janvier dernier et rendue publique ce mardi, la Cour des Comptes livre les résultats d'une enquête sur les dépenses fiscales consenties entre 2009 et 2016 en faveur de l'investissement locatifs des particuliers. Le Pinel trop dispendieux pour les finances publiques et sans réel effet sur l'offre de logements ? Rien de nouveau dans ce constat, il est posé chaque année par la Cour des Comptes : aucun dispositif locatif n'est jugé positif par les Sages, le Pinel aujourd'hui, mais ég... Lire la suite


vendredi, 23 mars 2018

Immobilier locatif : pourquoi 2018 est-elle une excellente année pour réaliser des travaux ?

Le prélèvement de l'impôt à la source est reporté à l'année 2019. Les revenus récurrents de 2018 ne seront pas imposés. Qu'en est-il dès lors des charges déductibles comme les travaux sur les biens immobiliers mis en location ? Un propriétaire bailleur a-t-il intérêt à reporter en 2019 ses dépenses de rénovation ?Vous pouvez ainsi déduire 150% des dépenses pour travaux de 2018 et 50% pour celles de 2019. Ce dispositif concerne uniquement les logements non meublés dont les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous devez par ailleurs relever du régime réel et non du micro-foncier. Ce dispositif ne concerne que les travaux ne présentant aucun caractère d'urgence, qui pourraient donc être reportés à plus tard. Les travaux indispensables réalisés en 2019 (travaux décidés par le syndic, travaux sur des immeubles... Lire la suite

Défiscalisation

Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.

Témoignages

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Quelqu'un 49 ans, de LYON

lundi, 2 avril 2018
Pichet Investissement

Lundi, 2 avril 2018

Désolé, j'ai pas fait attention lorsque je fait l'inscription, car moi j'ai aucune revenu, je travail pas.

Edouard 43 ans, de CLICHY SOUS BOIS

jeudi, 22 mars 2018
Select-Patrimoine

Jeudi, 22 mars 2018

j'ai été contacté par une conseillère comme cela était indiqué. malheureusement, mon projet étant porté sur l'ancien, la conseillère m'a info... Lire la suite

Anne Marie 67 ans, de ROQUEVAIRE

vendredi, 16 février 2018
Institut du Patrimoine

Vendredi, 16 février 2018

Rappel rapide et conseillère à l'écoute, malheureusement n'est intéressant pour emprunt par des retraités proche des 70 ans.

Maxime 34 ans, de PORTET SUR GARONNE

mardi, 13 février 2018
NOSLEN CONSEIL

Mardi, 13 février 2018

Réponse rapide et complète. Courtière très sympathique et prend temps de répondre aux questions.

Marie 47 ans, de CHATENAY MALABRY

mardi, 13 février 2018
Select-Patrimoine

Mardi, 13 février 2018

Ils m'ont répondu assez vite

Eric 57 ans, de MONTEREAU SUR LE JARD

lundi, 12 février 2018
Pichet Investissement

Lundi, 12 février 2018

Je ne me rappelle pas avoir été contacté par cet organisme.

Eric 57 ans, de MONTEREAU SUR LE JARD

lundi, 12 février 2018
Institut du Patrimoine - Plus

Lundi, 12 février 2018

Cet organisme m'a contacté, malheureusement je ne peux pas donner suite dans l'immédiat.

Quelqu'un 47 ans, de BAYONNE

lundi, 12 février 2018
CAP VALEUR PATRIMOINE

Lundi, 12 février 2018

Bonne étude de cas, présentation d'un projet loi pinnel. Cordialement Mr segard olivier

Patrick 56 ans, de ST REMY DE PROVENCE

samedi, 3 février 2018
Institut du Patrimoine - Plus

Samedi, 3 février 2018

Nous avons été contacté par un professionnel très compétent. Très satisfait du service proposé.

Quelqu'un

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