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jeudi, 6 décembre 2018

Immobilier : tout ce qu'il faut savoir sur la notion de zone tendue

Zone tendue, l'expression revient souvent dans le discours des pouvoirs publics et des professionnels de l'immobilier. Que renferme-t-elle ? Quelles sont les obligations pour les propriétaires dont le bien se situe dans une zone tendue ? Il existe 2 types de taxes sur les logements vacants : la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). La TLV s'applique aux logements à usage d'habitation situés en zone tendue, vacants depuis au minimum un an au 1er janvier de l'année d'imposition : 12,5% de la valeur locative du logement la première année et 25% les suivantes, auxquels s'ajoutent les frais de gestion (9% du montant de la taxe). La THLV est instaurée dans les communes où la TLV n'est pas appliquée.... Lire la suite


mardi, 4 décembre 2018

Défiscalisation immobilière : le Denormandie ancien, nouveau dispositif à compter de janvier 2019

Chaque ministre du Logement met un point d'honneur à laisser son nom dans l'éventail des nombreux dispositifs destinés à favoriser l'investissement locatif. Julien Denormandie ne fait pas exception : à compter de janvier 2019, la loi "Denormandie" aura pour objectif d'accélérer la rénovation du parc de logements anciens.Sous réserve d'engager des travaux dont le montant représente au moins 25% du total de l'opération (dans la limite de 300 000€), les propriétaires bailleurs pourront déduire de leurs impôts sur le revenu entre 12% et 21% de l'investissement en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). On est ici dans le même schéma que le Pinel ancien, le dispositif Denormandie ne relèvera pas toutefois d'un zonage mais de secteurs bien identifiés. Il s'appliquera dans les 222 villes moyennes bénéficiant du soutien de l'Etat dans le cadre du... Lire la suite

Défiscalisation

Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.

Témoignages

Consultez tous les avis

Edouard 49 ans, de VILLENEUVE D ASCQ

dimanche, 9 septembre 2018
La Financière Hummel

Dimanche, 9 septembre 2018

Prise de contact rapide. Premier RDV bien approfondi et à l'écoute des besoins, bon accueil. Offre commerciale non compétitive par rapport à l'o... Lire la suite

Jean-Jacques 58 ans, de AMIENS

vendredi, 8 juin 2018
Institut du Patrimoine

Vendredi, 8 juin 2018

Madame, Monsieur , Je ne me souviens plus d'avoir répondu. J'ai été très satisfait de vos services, veuillez passer une agréable journée cordi... Lire la suite

Jean 51 ans, de ST PAUL DE FENOUILLET

mercredi, 6 juin 2018
Daures Régis

Mercredi, 6 juin 2018

BIEN

Jean Louis 77 ans, de Labastide Rouairoux

jeudi, 24 mai 2018
Daures Régis

Jeudi, 24 mai 2018

Monsieur très poli qui connait son travail ,après lui avoir expliqué ce que j'attendais il a fait quelques calcul et ma dit cela n'est pas intéres... Lire la suite

Santi 43 ans, de URRUGNE

jeudi, 24 mai 2018
ADVANTIM AQUITAINE BAYONNE

Jeudi, 24 mai 2018

Tour parfait

Jean Louis 74 ans, de ROSIERES

vendredi, 11 mai 2018
Daures Régis

Vendredi, 11 mai 2018

Très bon conseil. Merci

Jean-Jacques 58 ans, de AMIENS

samedi, 5 mai 2018
Institut du Patrimoine

Samedi, 5 mai 2018

Très satisfait

Quelqu'un 49 ans, de LYON

lundi, 2 avril 2018
Pichet Investissement

Lundi, 2 avril 2018

Désolé, j'ai pas fait attention lorsque je fait l'inscription, car moi j'ai aucune revenu, je travail pas.

Edouard 43 ans, de CLICHY SOUS BOIS

jeudi, 22 mars 2018
Select-Patrimoine

Jeudi, 22 mars 2018

j'ai été contacté par une conseillère comme cela était indiqué. malheureusement, mon projet étant porté sur l'ancien, la conseillère m'a info... Lire la suite

Quelqu'un

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