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mercredi, 12 juillet 2017

Rendement locatif et délai de relocation : le classement des grandes agglomérations

Les taux d'intérêts au plancher depuis de nombreux mois encouragent l'investissement locatif, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien. Ceci engendre une hausse des prix des logements et pénalise le rendement locatif. Certaines villes sortent pourtant du lot et affichent un rendement de plus de 6%. Attention pourtant au délai entre deux périodes de location. Selon la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers), le cap des 900 000 logements anciens vendus sur un an a été franchi fin juin. Soit une progression de près de 10% sur 12 mois. Cette activité dynamique influe sur les prix des logements. L'augmentation moyenne est estimée à 4% sur un an, et derrière des disparités locales : les prix baissent à Limoges, Dijon, Clermont-Ferrand ou encore Le Havre entre 1% et 3%, ils explosent de 5% voire plus à Paris, Lille, Marseille, Lyon et Bordeaux. C... Lire la suite


mercredi, 14 juin 2017

Avez-vous le bon profil pour investir en Pinel ?

Le succès du dispositif Pinel ne se dément pas depuis l'entrée en application de la nouvelle mouture en septembre 2014. Réservé à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf, il permet aux particuliers de bénéficier d'un avantage fiscal allant jusqu'à 21% du montant engagé. Le Partenaire s'est intéressé au profil moyen de l'investisseur en loi Pinel. Le courtier en ligne Le Partenaire a réalisé un comparatif d'investissement en Pinel sur 9 ans, soit la durée moyenne imposée par la loi pour ce dispositif. Marié, âgé de 41 ans et déclarant 56 505€ par an, l'investisseur en Pinel s'engage en moyenne sur 147 300€ sans apport financés par un prêt à 1,50% sur 220 mois. La plateforme a choisi un appartement de 43m2 en zone B1, soit le type de bien sur lequel porte l'investissement en loi Pinel dans cette zone où la tension locative est la... Lire la suite

Défiscalisation

Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.

Témoignages

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Myriam 69 ans, de CHAMONIX MONT BLANC

jeudi, 13 juillet 2017
CDASSUR- Patrimoine

Jeudi, 13 juillet 2017

information très claire

Claude 76 ans, de TOULON

jeudi, 29 juin 2017
Institut du Patrimoine

Jeudi, 29 juin 2017

un très bon échange mais produit non adapter a ma personne

Laurent 42 ans, de CARROS

mardi, 20 juin 2017
AP PATRIMOINE

Mardi, 20 juin 2017

bonjour, m deplano qui s'est rendu à mon domicile est un m. ponctuel, très explicite et apparemment compétent dans son domaine. son intervention de... Lire la suite

Patricia 66 ans, de BRETIGNY SUR ORGE

samedi, 17 juin 2017
Institut du Patrimoine

Samedi, 17 juin 2017

A l'écoute, donne de bons conseils, aimable et compétent

Yacine 40 ans, de MARSEILLE

jeudi, 15 juin 2017
Institut du Patrimoine - Plus

Jeudi, 15 juin 2017

Vive la France et Vive Institut du Patrimoine

Yacine 40 ans, de MARSEILLE

jeudi, 15 juin 2017
Institut du Patrimoine - Plus

Jeudi, 15 juin 2017

Bien merci beaucoup moi algérien San papi est 4 anfân est ma famm

Inés 65 ans, de LA CIOTAT

samedi, 10 juin 2017
Institut du Patrimoine

Samedi, 10 juin 2017

Une personne très sérieuse je me suis sentie en confiance, dommage que je ne suis pas éligible car ma situation financière ne me le permet pas, ma... Lire la suite

Abdoulazis 68 ans, de LA VERRIERE

mardi, 6 juin 2017
Institut du Patrimoine

Mardi, 6 juin 2017

Très satisfait les avis m'a servi beaucoup . QUATRE ETOILES

M Therese 69 ans, de LACHAPELLE AUX POTS

mardi, 30 mai 2017
Institut du Patrimoine

Mardi, 30 mai 2017

Tout à fait satisfaite de la réponse, merci a vous

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