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  • vendredi, 17 mai 2013

    Dispositif Duflot : démarrage en douceur.

    Les premières données concernant le dispositif Duflot viennent d'être communiquées. La fédération des promoteurs immobiliers (FPI) chiffre à 4 165 le nombre de logements vendus en loi Duflot au cours du premier trimestre 2013. L'objectif de 40 000 ventes réalisées avec ce dispositif semble d'ores et déjà totalement illusoire.Lancé en janvier dernier pour remplacer le Scellier, le nouveau dispositif de défiscalisation destiné aux investisseurs locatifs n'atteindra pas son but. 4 165 logements ont été vendus en loi Duflot au premier trimestre de cette année, moins que le volume réalisé à la même période en 2012, année particulièrement médiocre pour les investissements locatifs sous bannière Scellier : 5 400 ventes pour un total de 37 900 sur l'ensemble de l'année 2012. Le premier trimestre est généralement un mois peu porteur pour ce type d'achat. ...

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    mardi, 14 mai 2013

    Dispositif Duflot : le dispositif doit encore convaincre.

    Entré en vigueur le 1er janvier dernier, le nouveau dispositif d'investissement locatif de Cécile Duflot peine toujours à convaincre les investisseurs. Mesure phare destinée à relancer le marché locatif, le Duflot est un dispositif fiscalement attractif, mais après 4 mois on peut d'ores et déjà douter qu'il remplisse sa mission, à savoir générer la vente de quelque 40 000 logements.Les économistes sont plutôt unanimes. Le dispositif Duflot est plus intéressant que le Scellier. Les contraintes qui pèsent sur les loyers sont largement compensées par l'avantage fiscal : 18% du prix d'achat, répartis sur 9 ans, au lieu de 13% pour le Scellier. Conçu pour faciliter l'accès au logement intermédiaire, le Duflot se révèle attractif pour les investisseurs. En revanche, sa vocation sociale reste en retrait, les plafonds de ressources des locataires, certes abaiss...

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    Défiscalisation

    Le terme "défiscalisation" désigne l'ensemble des procédés qui visent à diminuer les impôts d'un foyer fiscal, et plus particulièrement l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le revenu.
    Cette défiscalisation peut réduire jusqu'à 10 % du montant imposable. Cela peut se faire soit par déduction, soit par réduction des impôts. En résumé, la défiscalisation permet d'optimiser sa déclaration d'impôts.

    Les dispositifs fiscaux de la défiscalisation

    Il existe plusieurs lois de défiscalisation dans le secteur immobilier :
    La loi Scellier a été adoptée immédiatement après le début de la crise économique et financière de 2008. Elle sera remplacée par la loi Duflot dès le début 2013. Ces dispositifs permettent de bénéficier de 6 à 21 % de réduction, dans la limite de 300 000 euros par bien immobilier acheté.
    La loi Duflot permettra la construction de logements sociaux pour palier à la pénurie de biens dans certaines régions de France.
    La loi Scellier LMNP s'adresse aux particuliers acquérant un ou plusieurs biens immobiliers et les louant meublés dans une limite de 23 000 euros par an. "LMNP" signifie loueur meublé non professionnel ; au-delà du seuil de 23 000 euros par an, on passe austatut de loueur meublé professionnel.
    Enfin, la loi Scellier DOM-TOM, ou Scellier Outre-Mer, également appelée loi Girardin, concerne les achats de biens immobiliers en outre-mer. Ainsi, on peut acquérir un bien immobilier à la Réunion, par exemple, que l'on loue pour au moins 5 ans, en respectant les limites convenues pour bénéficier de la défiscalisation.