Le dispositif de défiscalisation locatif en loi Pinel est en place depuis le 1er septembre 2014. Celui qui remplace désormais le Duflot bénéficie d'assouplissements, ce qui relance l'intérêt auprès des investisseurs. Jusque là seul l'achat en direct était possible sous le régime Pinel. Une SCPI vient d'être lancée, Urban Vitalim ; elle ouvre la voie à de prochaines SCPI Pinel.
SCPI en loi Pinel
La société Urban Premium annonce le lancement de la première société civile de placement immobilier en loi Pinel : Urban Vitalim. Spécialisée dans la gestion de SCPI d'Immobilier résidentiel et de défiscalisation (régime Malraux, Scellier, déficit foncier), Urban Premium n'avait pas souhaité créer de SCPI Duflot en raison du cadre trop contraignant du dispositif. Les assouplissements insérés grâce à loi Pinel rendent le dispositif plus attractif, notamment la réduction d'impôt qui s'applique sur 100% de l'investissement et non plus 95% pour les SCPI Duflot.
Urban Vitalim
Le coeur de cible de la SCPI Urban Vitalim est la constitution d'un patrimoine immobilier en centre ville des communes éligibles au Pinel :
• immeubles neufs ou en VEFA
• immeubles de bureaus transformer en logements neufs
• immeubles anciens à réhabiliter répondant aux normes de performance énergétique.
Les villes concernées sont de grandes métropoles dynamiques économiquement, entre autres Caen, Montpellier, Nancy, Bordeaux, ou Aix-en-Provence.
Les caractéristiques de la SCPI Urban Vitalim :
• prix de souscription d'une part fixé à 500€, incluant une prime d'émission de 72€ (valeur nominale 428€). Ce prix s'entend net de tous frais.
• frais d'entrée à 12%
• souscription du 29 mai 2015 au 27 mai 2016
• minimum de 10 parts sociales à souscrire
• engagement locatif de 12 ans
• réduction d'impôt de 21% pour un investissement limité à 300 000€
• rentabilité visée autour de 2,20% nets avant impôt.