Avec des taux d'intérêts inédits, l'investissement immobilier rebondit. Face aux placements peu rémunérateurs, les Français se tournent vers la pierre. Quel est le profil-type de l'investisseur locatif ?
Qui investit ?
L'investisseur-type a 45 ans, gagne près de 70 000€ euros par an et achète un logement de 45m2 pour un budget moyen de 164 000€. Voici le protrait-type de l'investisseur locatif tel qu'observé par le Crédit Foncier dans sa dernière étude consacrée aux particuliers investisseurs dans l'immobilier locatif.
Quel logement ?
Les petites surfaces sont plébiscitées : neuf achats sur dix concernent des appartements avec une prépondérance des studios et des deux-pièces. La surface moyenne est de 45m2 pour un montant médian d'acquisition de 164 000€ (jusqu'à 195 000€ en Île-de-France).
Où investir ?
5 régions sur 13 concentrent près de 80% de l'investissement locatif : Île-de-France, PACA, Occitanie (nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées), Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle-Aquitaine (ex-Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes).
62% des investisseurs dans le neuf achètent dans une zone éloignée de leur domicile. Proportion inverse dans l'ancien : l'investisseur préfère acheter près de chez lui.
Pourquoi investir ?
A quasi égalité, trois raisons motivent l'investisseur : payer moins d'impôts, se constituer un patrimoine, et améliorer ses revenus à la retraite. Un peu plus de la moité de ceux qui achètent du neuf compte revendre leur bien (30% dans l'ancien).