L'investissement locatif dans le neuf est soutenu par le dispositif Pinel. En place depuis septembre 2014 en remplacement du dispositif Duflot, le Pinel a bénéficié d'assouplissements par rapport à son prédécesseur, des modifications qui ont relancé l'attrait pour cette mesure de défiscalisation. Les 4 points importants à vérifier si vous souhaitez investir dans un programme en loi Pinel.
Localisation du bien
Après vérification de l'éligibilité du programme à la loi Pinel, veillez à ce que l'immeuble soit situé dans un quartier porteur, à forte demande locative. Constatez auprès des agences immobilières l'état du marché locatif et assurez-vous en allant sur place que le quartier est bien desservi par les transports en commun, et offre les services attendus par les locataires (commerces, écoles, médecins, espaces verts).Plus largement un programme Pinel doit idéalement être localisé dans une commune à fort potentiel démographique, où le dynamisme économique est une valeur durable. Le nouveau zonage est censé privilégier les communes où le marché locatif est tendu.
Qualité du logement
Le logement Pinel doit être neuf, n'avoir jamais été habité et loué nu au titre de résidence principale. La qualité du logement est également gage de réussite de votre investissement. Achetez comme si vous alliez habiter le logement, mettez-vous à la place du futur locataire : observez la fonctionnalité de l'appartement (rangements, équipements), son exposition, son emplacement (quel étage ?), l'environnement (éloigné des axes de circulation bruyants) et la qualité des matériaux employés.>>>> PROFITEZ DE VOTRE ETUDE GRATUITE ET PERSONNALISEE