Défiscalisation à Nemours

Appartement neuf
Succès commercial. Quai Balzac est une résidence d'exception dans une ville d'eau et de pierre au caractère...
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Nemours

L'agglomération de NEMOURS dénombre environ 12965 citoyens.
Au coeur de la région , NEMOURS offre un cadre exceptionnel et se singularise par sa situation idéale : animations et commerces du coeur de ville, de nombreux services disponibles.

En ILE DE FRANCE région privilégiée des investisseurs, vous trouverez une demande locatives importante.
Elégant et agréable les programmes de NEMOURS allie dynamisme et environnement spacieux et lumineux.

Le calcul :
Le plafond maximal du loyer varie en fonction de la situation et de la taille du logement.
Le loyer est en outre soumis à un coefficient de pondération calculé ainsi : 0,7 + 19/S (S étant la surface du logement en m2).
Le chiffre obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche sans excéder 1,2, et multiplié au plafond de loyer fixé pour la zone concernée.

Exemples de calculs :
Si vous achetez un appartement d'une surface de 45 m2 en zone B1, le plafond du loyer sera de 499 € (9,88 x (0,7 + 19/45 ) = 11.09 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement de 50 m2 en zone A, le plafond du loyer sera de 663 € (12,27 x (0,7 + 19/70 19/80 19/90) = 13.25 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement d'une surface de 100 m2 en zone B2, le plafond du loyer sera de 765 € (8,59 x (0,7 + /19/35 19/45 19/55) = 7.65 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement de 35 m2 en zone A Bis, le plafond du loyer sera de 719 € (16,52 x (0,7 + 19/70 19/80 19/90) = 20.53 euros par mètre carré.


Condition d'éligibilité à la défiscalisation en loi Duflot :
  • Le logement doit être loué nu à usage d'habitation principale pour une durée de 9 ans minimum
  • Le Bien ne peut pas être loué à une personne du même foyer fiscal ou à un ascendant/descendant du propriétaire
  • Louer le bien dans les 12 mois suivants la date d'achèvement du bien immobilier
  • Le Logement doit se situer dans une zone éligible au dispositif Duflot
  • Le nombre de bien acquis et éligible au dispositif ne peut excéder 2 acquisitions par an limité à 300 000 euros
  • Le loyer du logement doit respecter les plafonds imposés par la loi Duflot
  • Le Bien doit être achevé dans les trente mois suivant la date de la déclaration d'ouverture du chantier pour une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Informations pratiques de la ville de NEMOURS :
Adresse de la mairie :39 rue du Docteur Chopy - 77140 - NEMOURS
Téléphone :
Fax :01 64 28 38 69
Maire de la ville :Madame Valérie LACROUTE
Gentillé :Nemouriens, Nemouriennes



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