Défiscalisation à Morainvilliers

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Morainvilliers

La municipalité de MORAINVILLIERS recense près de 2443 citadins.
Ville bien intégrée dans la région , MORAINVILLIERS dispose d' un bien bénéficiant d'une situation privilégiée et s'illustre par sa situation idéale : un cadre soucieux de l'environnement, une ville typique à l'architecture harmonieuse.

En ILE DE FRANCE zone privilégiée des investisseurs, vous rencontrerez une demande locatives importante.
Raffiné et convivial les programmes de MORAINVILLIERS réuni commerces de proximité et conception moderne.

Le calcul :
Le coût maximal du loyer fluctue en fonction de l'emplacement et de la taille du logement.
Le loyer est en outre conditionné à un coefficient de pondération calculé ainsi : 0,7 + 19/S (S étant la surface du logement en m2).
Le chiffre obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche sans excéder 1,2, et multiplié au plafond de loyer fixé pour la zone concernée.

Exemples de calculs :
Si vous achetez un appartement d'une surface de 100 m2 en zone B1, le plafond du loyer sera de 879 € (9,88 x (0,7 + 19/100 ) = 8.79 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement de 75 m2 en zone A, le plafond du loyer sera de 878 € (12,27 x (0,7 + 19/70 19/80 19/90) = 11.7 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement d'une surface de 35 m2 en zone B2, le plafond du loyer sera de 374 € (8,59 x (0,7 + /19/35 19/45 19/55) = 10.68 euros par mètre carré.
Si vous achetez un appartement de 50 m2 en zone A Bis, le plafond du loyer sera de 892 € (16,52 x (0,7 + 19/70 19/80 19/90) = 17.84 euros par mètre carré.


Condition d'éligibilité à la défiscalisation en loi Duflot :
  • Le logement doit être loué nu à usage d'habitation principale pour une durée de 9 ans minimum
  • Le Bien ne peut pas être loué à une personne du même foyer fiscal ou à un ascendant/descendant du propriétaire
  • Louer le bien dans les 12 mois suivants la date d'achèvement du bien immobilier
  • Le Logement doit se situer dans une zone éligible au dispositif Duflot
  • Le nombre de bien acquis et éligible au dispositif ne peut excéder 2 acquisitions par an limité à 300 000 euros
  • Le loyer du logement doit respecter les plafonds imposés par la loi Duflot
  • Le Bien doit être achevé dans les trente mois suivant la date de la déclaration d'ouverture du chantier pour une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Informations pratiques de la ville de MORAINVILLIERS :
Adresse de la mairie :Place de la Mairie - 78630 - MORAINVILLIERS
Téléphone :
Fax :01 39 75 41 40
Maire de la ville :Madame Fabienne DEVEZE
Gentillé :Morainvillois, Morainvilloises



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